İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Geriledi: Detaylı Analiz

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları pazarında Kasım 2025’te hafif bir düşüş olduğunu ortaya koyuyor. Geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla konut satışları %0,5 oranında azalarak 8 bin 540 adede geriledi. Bu durum, 2024 yılının Kasım ayında kaydedilen 8 bin 583’lük satış rakamının biraz altında kaldığını gösteriyor.

Genel Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in Türkiye geneli raporuna göre, Kasım ayında toplam konut satışları bir önceki yıla göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Bu düşüşe rağmen, İzmir konut satışları açısından önemli bir şehir olmaya devam ediyor. İstanbul 24 bin 234, Ankara 12 bin 706 satışla ilk sıralarda yer alırken, İzmir 8 bin 540 satışla üçüncü sırada kendine yer buldu. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) oldu.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Düşüşte

İzmir’de konut satışlarının detaylarına bakıldığında, sıfır konut satışlarında belirgin bir artış dikkat çekiyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %9,4 artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, toplam satışlar içindeki ilk satışların payı %29,1’e yükseldi.

Ancak, ikinci el konut piyasasında bir miktar daralma gözlemlendi. İzmir’deki ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %70,9 olarak gerçekleşti.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımlar

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Bu durum, toplam satışların %17,2’sini oluşturdu.

Yabancı yatırımcıların ilgisi ise İzmir’de arttı. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre %27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar %9,7 azalarak bin 943 olurken, İzmir’deki bu artış önemli bir gelişme olarak öne çıktı. Yabancı satışlarının toplam içindeki payı %1,4 oldu. Ülke genelinde en çok yabancıya satış yapan iller İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapan İlçeler

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında Menemen zirvede yer aldı. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti.

Gazetelink.com.tr olarak, emlak piyasasındaki güncel gelişmeleri ve analizleri sizlere sunmaya devam edeceğiz.